| 问题 | 看房协议是正式合同吗 |
| 释义 | 看房协议不等于正式购房合同，只是意向协议。协议内容包括房屋地理位置、中介信息和对客户看房后的未来购买行为的约束。双方自愿达成合约，但若存在格式条款免除责任、加重对方责任、排除对方权利，则无效。各地对此的民事诉讼反响不一，若客户与房东直接签合同，则中介获胜较多。 法律分析 根据民法典规定，看房协议不具备正式购房合同的合同要素，仅为意向协议书。看房协议书的特点包括：1、通常使用通用格式描述房产具体地理位置、门牌号码、中介机构等信息；2、最重要的部分是对客户未来购买行为的约束，例如：在看房后若干时间内（如三个月、半年等），若要购买该房产，必须通过该中介，否则需支付违约金（多为房价的1%）。看房协议书是双方自愿达成的一份合约，只要内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。目前各地对看房协议书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后直接与房东至交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。若因具体原因跳过某家中介，而不是中介这个行业，房东获胜较多。 法律依据 《民法典》第四百六十九条 “合同订立形式”当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 “合同主要条 款与示范文本”合同的内容由当事人约定，一般包括下列条 款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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