| 问题 | 保障房可以买卖吗？ |
| 释义 | 符合一代条件的可以买卖。保障房属于经济适用住房，根据规定，符合条件的可以上市交易，根据实际情况缴纳相关差价、税费等。 一、共有产权房申请条件 申请共有产权房的条件包括： 1、申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻和未成年子女； 2、申请购买的单户家庭，年满30周岁以上； 3、申请人家庭应当符合本市的住房购买限制和家庭成员没有住房的名义，一个家庭只能购买一套共有产权的住房。 二、共有产权房的作用包括： 1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低； 2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的； 3、共有产权房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。 三、共有产权房申请需要准备的资料包括： 1、家庭收入情况证明； 2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明； 3、家庭成员身份证和户口簿； 4、家庭成员婚姻证明； 5、需提交的其他证明。 综上所述，共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。申请人家庭应当符合本市的住房购买限制和家庭成员没有住房的名义，一个家庭只能购买一套共有产权的住房。 【本文关联的相关法律依据】 《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
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