| 问题 | 商业贷款期限是如何计算 |
| 释义 | 一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行） 最长不超过25年 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 一、关于公积金问题的解答 (一)什么是住房公积金贷款？ 住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。 (二)住房公积金贷款的期限有多久？ 1、贷款期限以年为单位，最短为一年。 2、借款人在未满法定退休年龄前申请贷款，最长年限可延长至退休年龄后5年。 3、商品房、保障性住房贷款年限最长30年。 4、二手房贷款年限最长20年，且房龄(房屋建成时间)+贷款年限≤35年。 (三)住房公积金贷款的利率是多少？ 1、住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。 2、目前贷款年限1-5年(含五年)年利率2.75%；贷款年限6-30年年利率3.25%。 (四)住房公积金贷款的还款方式有几种？ 等额本息：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。 等额本金：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。 (五)个人住房公积金贷款类型分几种？ 1、个人住房公积金贷款 住房公积金管理机构用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。 2、个人住房公积金组合贷款 当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在具备还款能力前提下，申请住房公积金贷款同时又向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。 二、退休时公积金贷款未还清怎么办？ 按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。 按照上面的规定，退休之后，5年内还是可以申请公积金贷款的，只是申请额度低、贷款年限短，具体情况各地不同，还得以仔细咨询当地公积金管理中心。 三、用公积金贷款买房有什么好处 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于较低还款额，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。贷款成数高，首付压力小：商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。公积金贷款利率优惠：同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。房龄限制较灵活：商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。贷款年限长，月还款金额少：不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。