| 问题 | 不动产证中的面积是什么意思？ |
| 释义 | 该文章主旨是：不动产证中的两个面积，即专有分摊和公共分摊，专有分摊是指根据建筑基底所占土地面积和每套房屋建筑面积计算得出的，而公共分摊是指小区公共区域的土地使用权分摊给整个小区的。 法律分析 不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。 拓展延伸 不动产证中的面积如何影响房产价值？ 不动产证中的面积是指房产所占据的实际空间大小。面积是影响房产价值的重要因素之一。一般来说，面积越大，房产的价值往往越高，因为它提供了更多的生活空间和使用价值。面积较大的房产通常更受欢迎，有更高的市场需求，因此在市场上的定价也相对较高。此外，面积还与房产的功能和用途相关，例如商业用途的房产面积对于商业价值至关重要。总之，不动产证中的面积直接影响着房产的市场价值和投资回报，购买者和投资者在考虑房产时，通常会将面积作为重要的决策因素之一。 结语 不动产证中的面积是指房产所占据的实际空间大小，包括专有分摊和公共分摊。专有分摊土地面积是建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。而公共分摊是指小区公共区域的土地使用权分摊给整个小区。面积是影响房产价值的重要因素之一，它直接影响着房产的市场价值和投资回报。购买者和投资者在考虑房产时，通常会将面积作为重要的决策因素之一。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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