| 问题 | 不动产证2个面积啥意思 |
| 释义 | 不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 一、不可分摊的公共建筑面积应包括哪些？ 不可分摊的公共建筑面积应包括如下： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能； 2、自营、自用的房屋； 3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房； 4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再计算建筑面积； 5、临街建筑，选廊底层作为公共道路街巷通行。无论是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积； 6、二层及以上建筑面积按照《房地产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行； 7、阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑，不计算建筑面积。 根据《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。以上就是为您做的解答，您了解了吗？ 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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