| 问题 | 领钥匙交的都是什么钱 |
| 释义 | 拿到房子钥匙后需要根据相关规定缴纳一定金额的契税、房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金、以及房屋产权登记费;还需向开发商支付房屋的尾款，小区的物业管理费用，其中包括：水、电费周转保证金、停车管理费、装修管理费等。 一、房子都没验收就让交维修基金 一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!需交纳维修基金的房屋，目前有两种:1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的一小部分。2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。 二、正常租房子物业费应该谁来交 正常租房子的物业费通常来说是由业主承担的，承租者和业务只存在房屋租赁关系，不过现实生活中租房子的业务费许多都是由承租者承担的，在租赁合同中都会约定由承租者缴纳物业费用。 一、正常租房子的物业费，存在以下情形的需要承租者承担： 1、如果在整个的过程当中双方未涉及物业费的沟通，一般都是业主自行承担。； 2、如果在承租者的业务的租赁合同中明确规定物业费由承租者自行承担，那么理所应当房子的物业费是由承租者来承担； 3、如果未签订任何的租赁条款，只是当时嘴上的承诺由承租者承担物业费，那么在最后交房时承租者有权利不缴纳物业费用。 二、物业费的项目具体如下： 1、绿化的维护； 2、小区卫生的打扫； 3、保安和监控蛇蛇的费用； 4、平时电梯的维修和养护费用； 5、小区的体育健身器材费用，如篮球场和乒乓球场； 6、小区的垃圾运费和取暖费用。 总之，承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋权人承担，另有约定的，从其约定。 三、没拿到房产证需要交物业费吗 需要交物业费，房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。