| 问题 | 怎样确定固定资产预计残值 |
| 释义 | 1、企业取是固定资产后，依据固定资产和性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。 2、固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 3、法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 一、房产税计税依据一共有几种 一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。 (一)房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 二、固定资产租赁审计的内容是什么 1、审查企业固定资产租赁的审批程序、合同和手续制度： （1）审查租赁固定资产是否经有关部门批准； （2）是否签订租赁合同或契约，合同或契约是否合法、合理，内容是否恰当，双方是否严格履行； （3）租入、租出固定资产进出的检验、交接手续是否齐备； （4）租入固定资产是否确为本企业所需要，租出固定资产是否确为本企业所不需用； （5）租期是否恰当；钓租金计算是否正确、合理，是否及时结算租金并入帐； （6）租赁固定资产有无超期使用，逾期不归还或变相馈送、转让； （7）租赁固定资产是否保持良好状态，其附属设备、附属物是否完整无缺。 2、审查企业租赁固定资产的计价： （1）租入单位是否把应由租出单位计提的固定资产折旧和大修理基金计入本企业的生产成本，而虚增生产成本； （2）租入固定资产所进行的改良工程产权归属租入单位，是否列作固定资产价值登记入帐，并是否按规定、按租赁期计提折旧，租约期满改良工程价值是否按合同规定进行处理（作有偿或无偿调拨处理，或由租入单位自行拆除，报废清理）； （3）租出单位出租固定资产后，是否在帐面上保留租出固定资产原值并照提基本折旧和大修理折旧，是否另设登记簿记录出租动态； （4）是否从租出固定资产的租金收入中减去折旧费和大修理费用，其差额留作更新改造基金使用； （5）租入单位修理发生的修理费和收回的修理费的处理是否正确。 |
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