| 问题 | 现房与期房，哪种购房更受欢迎？ |
| 释义 | 购买现房和期房的优缺点及注意事项。现房可直接入住，但价格较高；期房价格较低，可选择更好的规划和设计，但存在产权归属不明、交房延迟、面积与费用纠纷等问题。购买前需调查产权状况，避免购买部分产权、交房延迟、面积与质量问题等风险。 法律分析 商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。 对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。 (一)购买现房的优点 1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣， 2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权， 3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。 购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。 (二)购买期房的好处 1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区； 2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨； 3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为； 4、买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。 所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量问题；小区内配套设备不健全等。 结语 购买房产时，我们常常面临选择现房或期房的困扰。现房可立即入住，避免纠纷，但价格较高；期房则有较好的规划和价格优势，但存在产权不明等风险。购买者需明确目的，如改善居住条件或投资，同时查明房地产权归属，避免未来纠纷。无论选择哪种，都应慎重考虑，权衡利弊。购房是一项重要决策，需谨慎选择，以确保自己的权益和未来的居住质量。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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