| 问题 | 工程合同抵押贷款流程 |
| 释义 | 借款人向承办银行提出借款申请，银行工作人员银行收取资料并初步审批，中心工作人员中心审批，银行工作人员生成合同,办理抵押,扫描抵押资料，银行工作人员银行规模审批，中心工作人员中心规模审批及财务审核。 一、自建房如何提取公积金 自建房提取公积金必须要在批文有效期内提出申请，而提取申请人必须是房屋产权人或产权人的配偶才可以建造和提前住房公积金使用，符合自建房条件可以提取住房公积金。自建提取公积金具体办理流程由单位或职工提供要件材料，银行经办网点受理并录入扫描资料，接着需要银行中心审批，审批时间不超过3个工作日就可以提取转账。 二、住房公积金如何贷款 一、住房公积金贷款程序如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款，需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款； 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公积金贷款额度： 1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。 2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是： 职工购房总额25万元以上的，可申请15—20万元贷款； 职工购房总额20—25万元的，可申请15万元以内贷款； 职工购房总额20万元以内的，可申请10万元以内贷款； 职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。 3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。 4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3.96%；5年以上（20年以内）年利率为4.41%（2005年3月17日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 三、怎么去申请公积金贷款买房 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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