| 问题 | 二手房是否可以分期付款？ |
| 释义 | 15年以内的二手房可以按揭购买，但在购买前需要了解房屋的基本信息，并与产权人进行交流。除了考察房屋质量和产权状况外，还需了解房屋产权证和产权人的身份证等信息。商业银行一般规定，房龄10年以内可贷款7成，房龄10-15年可贷款5-6成。 法律分析 可以。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 拓展延伸 二手房分期付款的利与弊 分期付款对于购买二手房的买家来说，有一些明显的利与弊。首先，分期付款可以减轻购房压力，让买家分摊房款，降低一次性支付的负担。其次，分期付款可以提供更多的购房选择，使得买家可以选择更理想的房屋。此外，分期付款可以提供更灵活的资金运用，让买家有更多的资金余地。 然而，分期付款也存在一些弊端。首先，分期付款可能会增加购房成本，因为买家需要支付利息和其他费用。其次，分期付款可能会导致购房周期延长，买家需要承担更长时间的还款责任。此外，分期付款也存在一定的风险，如果买家无法按时支付分期款项，可能会面临违约和其他法律问题。 综上所述，二手房分期付款有其利与弊。买家在选择是否采用分期付款方式时，应权衡利弊，考虑自己的经济状况和风险承受能力。同时，建议买家在购房过程中咨询专业人士，了解相关法律规定和合同条款，以确保自己的权益和合法权益得到保护。 结语 在购买二手房时，了解房屋的基本信息和产权状况至关重要。商业银行对于房龄的贷款成数也有一定的规定。分期付款对于买家来说有利有弊。它可以减轻购房压力，提供更多选择和灵活运用资金的机会。然而，分期付款也可能增加购房成本、延长购房周期，并带来一定的风险。因此，在选择分期付款方式时，买家应权衡利弊，咨询专业人士，以保护自己的权益和合法权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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