| 释义 |
（一）、评估：
1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。
2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
（二）、抵押登记前期准备：
1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同。
2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告，然后再交给公司。
3、填写抵押登记申请表，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处。
4、开具办理抵押登记介绍信。
5、准备抵押权人相关资料。
（三）、客户经理陪同客户办理抵押登记
1、选择对应办证中心办理抵押登记。
2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理手续。
3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份。
（四）、客户经理陪同客户领取它项权证。
1、客户经理陪同客户按照回执单上时间去办证中心领取它项权证。
2、交办理抵押登记手续费。
3、领取它项权证。
（五）、入库
1、收客户不动产证原件、土地证原件并开抵押物或收剧。
2、做放款准备。
3、填写抵押物保管凭证并盖章。
4、放款同时入库抵押物。
5、保管凭证回执联、收条交后台归档。
6、后台填写抵质押物清单。
一、预抵押登记什么时候办理
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、银行办理抵押登记需要多久
向银行抵押登记需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。
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