| 问题 | 二手房交易流程如何进行 |
| 释义 | 二手房交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件； 2、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土资源部门查房档案。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。此时，买卖双方可协商并支付定金； 3、买卖双方后，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理等达成协议，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订房屋买卖合同至少一式三份； 4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 5、资金监管和贷款申请买方向抵押银行资金监管账户支付首期款，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书，约7～8个工作日。 6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，方可办理立契手续；7、纳税的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。 8、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书，以获得房屋所有权证书的通知； 9、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 10、房屋，物业交接买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方支付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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