| 问题 | 租房合同到期了合同还有效吗 |
| 释义 | 租房合同到期了继续保持租赁关系的还有效。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租房合同继续有效，或者经双方协商一致，重新签订租房合同制定权利义务。 如果租赁合同到期后，双方续签合同或者在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同有效。 如果合同到期后，双方没有续签合同，也没有就合同的内容继续履行主要的合同内容的，合同无效。 房屋租赁合同是住房出租人和承租人在租赁住房的时候签订的，是用来明确双方之间的权利和义务的一个协议。 签订租房合同要注意： 1、双方当事人的情况 合同中药清楚写明出租人和承租人的个人信息，这个非常重要。 2、住房的具体位置和情况 合同要明确住房的具体位置，如某路某号某室，包括住房面积和装修情况，尽量说明住房墙壁门窗厨卫等装修的情况。配备的设施也要列举出来，还有住房的产权和产权人都要写明。 3、租赁期限 承租人不希望频繁的搬家，出租人也不希望一直寻找新的房客，那么就需要在合同中定下一个期限。在这个期间如果没有什么特殊情况，出租人不能收回住房，承租人有不能够放弃住房而租赁别的住房。到期之后承租人把房退还给出租人，如果承租人还需要继续租赁需要提前通知出租人。 4、房租及支付方式 房租由双方协商确定，在租赁期间出租人不能擅自提高房租。租金付款方式有按月付、季付、半年付和年付。如果一次性付清较长的房租，可以适当让出租人给予些优惠。 5、住房修缮 因为出租人是住房的产权人或是委托人，所以住房修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房出现问题，承租人要及时通知出租人请人来维修。 6、违约责任 如果承租人没有按时交纳房租，出租人可以提前终止合同让其搬离。或是出租人没有按约定配备家电用器等，承租人可以要求降低些房租等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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