| 问题 | 大连房贷利率最新消息202？ |
| 释义 | 房贷利率最新消息是：全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%，具体需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。 为何房贷的利息比本金多 1、房贷利率较高 假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷。 若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。 2、贷款期限较长 假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房。 若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年，房贷利息 =305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。 房贷如何计？ 一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息 =本？利？存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。 根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 三、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=（本金- 累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 法律依据 ： 《贷款通则》第十三条 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。 《贷款通则》第十四条 贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。 |
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