| 问题 | 房产分割要求是什么 |
| 释义 | 一、房产分割要求是什么 1、房产一般通过协议分割，无法协商的，则个人按揭，个人购买的房产不分割，个人贷款，共同还贷的，则由人民法院判决该不动产归登记一方，并由登记人向另一方予以补偿; 2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚内财产怎么分割 1、夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法： (1)实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。 (2)价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割。 (3)作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。 2、离婚案件中，涉及财产分割的，应当注意以下因素： (1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。 (2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。 (3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。 (4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。 (5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。 (6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。 (7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。 (8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式。 |
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