| 问题 | 国有土地证可以过户买卖吗 |
| 释义 | 国有土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 一、工业用地怎么办理过户手续? 工业用地办理过户手续是：签订国有建设用地使用权出让合同、缴纳土地出让金、开具土地出让金收据；取得所在地政府土地批复文件，于60天内缴纳土地契税；办理建设用地规划许可证、规划定位图、宗地图和地籍调查表；填写工业用地过户申请登记表，到土地局地籍科办理入户手续，索取土地证。 二、买房证件齐全是哪几个 买房证件齐全包括：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得一定国有土地使用权的合法证明；2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证；3、《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证据；4、另外两个许可证是：《建筑许可证》和《商品房销售许可证》；5、两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。 三、土地转让和土地出让的区别 土地出让和土地转让二者的区别是：出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；出让为他物权设定，转让为他物权转移；出让签订出让合同、缴出让金即可办证，转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；出让为一级市场，转让为二级市场；出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费，转让涉及的费用主要是税费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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