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问题 农民户口使用农村土地使用证能贷款吗
释义
    农民不能使用农村集体土地使用证贷款,集体土地个人一般都是不能进行买卖、转让以及抵押的。由此可知对于银行来说,集体土地使用证是不能作为抵押财物的,更加是不能进行变现的,所以集体土地使用证是不能进行贷款的。
    一、小产权房的法律规定有哪些
    小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。
    二、小产权房可以贷款吗
    小产权房不可以在银行进行贷款,但可以在非银行的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,小产权房买卖后不可以登记发证,小产权房没有房管部门颁发的房产证,不能办理过户登记,如果出现纠纷,无法得到法律的支持,如果被拆还可能得不到补偿。根据银行贷款的规定,在银行进行贷款需要提供房产证明,而小产权房是没有房产证明的,所以不可以在银行贷款。
    三、哪些产权类型的房子不可以抵押贷款
    不可以抵押贷款的产权类型房子有:
    1、小产权房:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证;
    2、公益用途房子:公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,由于其公益属性,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,全部不能抵押;
    3、未满5年的经济适用房:经济适用房想要办理房产抵押,需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款;
    4、老龄房:房龄太久,面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力,银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求,即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内;
    5、文化保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;
    6、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
    7、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;
    8、权属有争议的房子:权属有争议的房子,比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
    
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更新时间:2024/12/24 21:50:03