| 问题 | 租赁房屋能否进行转租？ |
| 释义 | 租赁房屋在征得出租人同意后可以转租，根据《民法典》第七百一十六条规定，转租需继续履行原租赁合同，承租人需赔偿第三人造成的损失。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。转租期限超过承租人剩余租期的部分对出租人无效，除非另有约定。 法律分析 租赁房屋在征得出租人的同意后可以转租。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 租赁房屋的转租规定及注意事项 转租租赁房屋需要遵守一定的规定和注意事项。首先，根据大多数租赁合同，转租通常需要得到原房东的书面同意。这意味着您必须与原房东协商并获得其明确的许可。其次，您需要确保转租符合当地法律和租赁政策。一些地区可能有特定的规定，如转租期限、转租费用等。此外，您还应注意转租可能产生的责任问题。在转租期间，您仍然对租赁物质的维护和损坏承担责任。因此，在转租之前，检查房屋状况并与新租户达成明确的责任分担协议是必要的。最后，及时通知原房东和新租户是避免纠纷的关键。确保所有相关方都明确了解转租安排，并保留书面记录以防纠纷发生。综上所述，转租租赁房屋需要遵守规定并注意相关事项，以确保合法性和顺利进行。 结语 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人在征得出租人同意后可以转租租赁物。然而，转租需要遵守一定的规定和注意事项。承租人应当与原房东协商并获得书面许可，确保符合当地法律和政策要求。同时，承租人仍需对租赁物质的维护和损坏承担责任。保持及时沟通和书面记录是避免纠纷的关键。总之，遵守规定并注意相关事项，能够确保转租的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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