| 问题 | 得房率越高越好吗 |
| 释义 | 得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。 得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。 一、影响得房率的因素有哪些？ 公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分： 一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积； 二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体体现在几个方面： (1)房型结构(几梯几户) 比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 (2)楼盘形态 通常看来高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。 (3)物业类型 板式得房率高，叠式次之，点式则较低。 (4)公共活动区域大小 高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 (5)何种面积不算做公摊面积 会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 二、房屋公摊面积有哪些 房屋公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。如果购买的楼房公摊面积比较小，那么得房率就越高，但公摊面积过小时，会在一定程度上影响整体的美观性和生活舒适度。房屋公摊面积该要先算出整栋大楼的分摊系数，计算如下：分摊系数＝整栋楼分摊的总公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一－总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。 |
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