| 问题 | 买二手房的基本注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致； 2、搞清楚所卖房屋的性质； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验证产权证的合法性与真实性； 5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。 一、买二手房注意事项 一、买二手房的注意事项有： 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。 2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。 3、明确交易程序。 4、违约责任要明确。 二、买二手房的手续： 1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。 3、递交材料办理过户。 4、办理税费减免及缴税。 5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。 6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。 二、买二手房的时候要注意哪些问题 购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。 三、买房付定金注意事项主要是什么 买房付定金的注意事项有： 1、购房者应了解房屋所有权是否真实、完整、可靠； 2、确认业主，如果验证卖方身份和证件的真实性； 3、购房者应检查房屋所有权是单独拥有还是与他人拥有。如果与他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，配偶需签署出售证明； 4、购房者应看房屋是否有其他债权债务纠纷； 5、核实面积，看房屋面积是否与房屋实际面积相同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责： (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； (二)就有关登记事项询问申请人； (三)如实、及时登记有关事项； (四)法律、行政法规规定的其他职责。 |
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