| 问题 | 店面出租协议书怎么写 |
| 释义 | 出租店面合同并不适用统一制定的合同形式来签订，因此，自行起草店面出租合同的时候一定要注意一些细节。 首先，明确要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。 其次，要明确店面租金、支付方式、租金调整及保证金等。关于改造及装修的问题，承租方另需装修或者增设附属设施设备的，要做一些重大、关键性结构改造的，最好事先征得出租方的书面同意。 另外明确维修责任，使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或者故障，由谁负责维修，费用谁承担。 最后，一定要明确违约责任，如承租人不按期缴纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离。 一、商铺出租装修有免租期吗 （一）新建商铺：一般的情况下，如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以至少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。 （二）装修齐全：如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以了。但免租期非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，房东只肯免除租金，实际使用房屋产生的水费电费等还需按承租人承担。 二、商铺租赁的注意事项 1、大家在选择商铺的时候最好是选择知名商家，如果不是就需要擦亮眼睛，可能以后会牵扯到经济纠纷？ 2、一般在租赁商铺的时候会交纳一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的时候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚？ 3、租一个商铺或者店铺是需要免租期的，行规是1至6个月，这期间可以进行装修、调试等？ 4、在选择商铺的时候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，这样才能保证自己的商铺能够经营下去？ 5、店铺的使用情况，要确定自己的商铺是否是转租，业主是否同意转租，以免在以后引起不必要的纠纷？ 6、商铺的配套设施是否完整，检查里面的线路、下水道、空调等，不然以后改造会花更多的成本，这样就得不偿失了？ 7、在租赁商铺之前要查清楚商铺的产权问题，不要仅听业主所说的话，要看到房屋产权证明、土地证、抵押证等，这样才算完整？。 |
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