| 问题 | 影响商贷利率的因素 |
| 释义 | 1.贷款性质不同 如今，贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。 2.征信情况不同 申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些。 3.还款能力不同 一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。 4.职业不同 无论是银行还是其他金融机构，在放贷时都更青睐有稳定工作及收入的借款申请人。 一、逾期还款对房贷的影响 因逾期还款造成信用记录不良会对生活造成哪些影响呢？某商业银行信用卡部副总表示每年因信用卡逾期还款记录而无法从银行成功申请到贷款的客户不在少数。不论持卡人或贷款人是遗忘还是恶意的，也不论所欠金额多少，只要逾期未还款，个人信用记录都会留下污点，即使是逾期补交了也一样留下记录，而且这个记录会被保存5年。借款人申请办理银行个人贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果： 一是贷款成数被降低了。也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但受不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。 二是贷款利率较高。例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。 三是贷款申请直接被银行拒绝。这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。 “除了贷款买房，此外，申请信用卡、个人汽车贷款以及求职、出国留学等都会受到不良征信记录的影响。”上述信用卡副总补充说。 二、如何避免不良贷款 1、仔细看申请资料 作为贷款公司在放贷前要仔细审核申请人的资料，看申请人是否有过信用不良等情况，因为凡是到贷款公司来申请贷款的很多时候都是因为在银行申请不成功所以在转移目标。那么这个时候你要注意了，要注意看申请人是否有一些不能按时还款的前科，以免因为勿申给公司带来一些不必要的损失。 2、看申请人是否有稳定的工作 如果申请人连一份稳定的工作都没有的话那么他的还款能力肯定会大打折扣，这种类型的客户一定要仔细审核，更重要的是看他在其他机构还有没有借贷行为，因为有的人就喜欢拆了东墙补西墙。 3、看申请人是否有固定的资产 固定资产也是还款能力强弱的一种证明，比如说名下的房子、车子等。不良贷款现象容易扰乱正常的金融市场秩序，需要借贷双方共同维持。 |
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