| 问题 | 已经住进新房想反悔如何处理 |
| 释义 | 已经住进新房想反悔的，需要承担违约责任，向买方支付违约金等，与卖方解除购房合同。 一、关于违约方所面临的主要条款有哪些 （1）承担违约责任的情形。一方当事人违反合同约定的义务时，应当承担违约责任。承担违约责任的具体情形，需要结合合同内容、权利义务安排约定。例如，在买卖合同中，针对卖方按时交货的义务应当设置违约责任，即卖方如果未能按照合同约定的交货期限交货，应当承担什么样的违约责任；而针对买方按时支付货款的义务，也应当设置违约责任，即买方如果未能按照合同约定的付款期限支付货款，应当承担什么样的违约责任。 违约责任的承担方式。承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。通常，违约责任承担方式，包括约定违约金、赔偿实际损失两种方式。在实际损失可能难以计算或难以证明的情况下，可以优先采用约定违约金的方式。违约金可以约定为具体的金额，也可以约定为合同某一期或某一部分价款的若干百分比。对于迟延交货、迟延付款等违约行为，还可以按迟延的天数，约定每日的违约金金额。约定违约金时，要注意避免违约金约定过高（超过造成损失的百分之三十，一般即认定为违约金约定过高）。 二、签订了房屋买卖协议想后悔的该怎么办？ 签订了房屋买卖协议想后悔的，首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款，需要退还，然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的，应当按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金。一般情况下，只要合同文本符合法律规定，双方已签字，就具有法律效力。任何一方违约都将按照合同承担违约责任。 如果一方在签订协议后后悔，建议尽量与对方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。后悔方可以在法律范围内尽可能维护自己的合法权益；比如合同不是一方的真实意思，而是被对方欺骗或胁迫签订的。在这种情况下，受害方可以此为由要求撤销合同。 总之，签订合同后，如果想后悔，通常只能与对方协商承担一定的违约责任，但由于特殊情况，可以通过其他原因维护自己的合法权益。 三、按揭办不了首付能退吗 能退，但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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