| 问题 | 购房者在新房交房时要注意哪些问题？ |
| 释义 | 购房者在新房交房时需要注意的问题： 1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题； 2、房屋的质量问题； 3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收； 4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用问题； 5、物业管理问题。 一、小区配套设施归谁所有 小区配套设施归业主共有。配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所买房屋所配套设施在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。 二、现房销售要满足哪些条件 现有住房销售应满足以下条件： （1）现有商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件； （3）持有建设项目规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （5）拆迁安置已实施； （6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或确定施工进度和交付日期； （7）物业管理计划已实施。 三、哪些房子买了还可以退 以下房子买了可以退： 1、主体结构质量不合格； 2、交付后出现严重影响正常生活居住的质量问题； 3、交房的房屋面积与合同约定面积查绝对值超出3%； 4、延迟交房且催告后三个月合理期限内未交房； 5、法律规定的其它可以退房的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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