| 问题 | 租赁期间房屋设施故障处理方案 |
| 释义 | 租房维修责任及漏水责任界定，租赁物损坏由出租人维修，承租人过错造成的由承租人维修；合理使用租赁物不需赔偿。责任界定：房东承担老化损害赔偿责任，承租人需防止损害；承租人保管不善需赔偿；明确约定由承租人维修需赔偿。租出去的房子能抵押，租约在抵押权实现后不具约束力，未告知承租人需赔偿损失。 法律分析 一、租的房子出现问题谁来维修 租的房子出现问题一般由出租人维修，出租人应当保持租赁物符合约定的用途；房子损坏因承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，应当由承租人维修，出租人协助维修的应由承租人承担费用。 二、房子漏水租户有责任吗 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果是合理使用，租户不用赔偿。 责任界定 （一）第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 （二）第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。 （三）第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 三、租出去的房子能抵押吗 租出去的房子能抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋丧失造成的损失承担赔偿责任。 结语 根据相关法律规定，租赁房屋出现问题时，责任的承担与租赁合同中的约定有关。若是出租人的责任，出租人应负责维修；若是承租人的过错导致损坏，承租人应承担维修责任并支付费用。对于房屋漏水问题，若承租人在合理使用范围内，不需要承担赔偿责任；但若承租人有过错，需承担相应赔偿责任。租出去的房屋是可以抵押的，但抵押权的实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。若抵押人未告知承租人房屋已抵押，抵押人需承担因此造成的损失赔偿责任。以上为一般情况下的责任界定，具体情况还需根据相关法律法规和租赁合同的具体约定进行判断和处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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