| 问题 | 转租房屋出现故障责任归属问题 |
| 释义 | 本文主要介绍了房屋租赁合同中转租的相关规定。根据民法典的相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。同时,当事人未依照法律、行政法规规定或者当事人之间的约定办理房屋租赁合同登记的,不影响合同的效力。因此,房屋转租签订的合同是有效的。同时,若承租人未经出租人同意转租房屋,出租人有权行使原物返还请求权并让承租人搬离房屋。 法律分析 出租人将自己的房屋租赁给承租人,并与其签订房屋租赁合同。在这个合同中,出租人和承租人之间形成了合同关系。 承租人在经过出租人同意的情况下,将房屋转租给第三人,并与其签订房屋租赁合同。在这种情况下,承租人和第三人之间形成了合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。 一、迁户口后房屋转租的合同是否有效 房屋转租签订的合同有效。如果承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 二、租房二房东不见了怎么办啊？ 如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。 结语 房屋租赁关系复杂，建议签订合法有效的合同，并遵守相关法律法规。在房屋转租时，要确保经过出租人同意，否则合同无效。若承租人跑路，承租人与第三人的房屋租赁合同仍然有效，可以要求出租人继续履行合同。否则，出租人有权行使原物返还请求权，建议及时报警处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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