| 释义 |
房产证上面积包括公摊面积，具体如下：
1、房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积；
2、房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积具体包括房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等；
房屋产权面积包括：
1、建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑；
2、使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；
3、套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积；
4、共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊；
5、分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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