| 问题 | 司法拍卖房产税费谁承担判例 |
| 释义 | 法院拍卖房产的税费由买方承担，买受人需在钱物两清的情况下才能取得房产。法院拍卖的房子可以购买，但可能存在房屋权属瑕疵需自行解决。使用别人房产证抵押贷款需满足条件：完全民事行为能力、常住户口、稳定收入来源、提供认可的房产抵押、共有人认可并承担法律责任。 法律分析 一、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳? 由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。 (一)拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。 (二)现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。 (三)有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。 二、拍卖的房子可以买吗 法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 三、用别人房产证抵押贷款需要什么条件 可以用别人的房产证抵押贷款： 贷款人要具备的条件： 首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁; 其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押; 第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。 结语 购买法院拍卖房产时，买方需承担相关税费，大约为报税价的10%。个人所得税和营业税可根据房产证持有年限享有免税优惠。契税和其他过户税费约数百元。税费应在行为发生地所辖的税务机关缴纳，买受人在钱物两清后方可取得房产。购买前可参观预展，咨询拍卖行工作人员了解费用情况。法院拍卖的房产可购买，但可能存在权属瑕疵，如未交齐土地出让金、无房产证等，需自行承担解决。用他人房产证抵押贷款需具备完全民事行为能力、当地常住户口、稳定收入来源和认可的抵押物等条件。共有人需同意并承担相关法律责任。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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