| 问题 | 房企新政策 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 房企筹资性现金流下滑与投资性现金流上升。样本房企平均筹资性现金流在2017年达峰后，持续下滑。一方面2015年开始，房企正经历金融红利的爆发期，2015-2017年的大规模融资，带来随后2018-2020年的偿债高峰期，房企偿债压力不断上升。另一方面，2020年8月提出“三线四档”的监管新规后，房企融资收窄，导致2021年上半年样本房企筹资性现金流规模继续下滑。与此同时，样本房企平均投资性现金流，在2017年触底后持续回升。2017年行业处于发展上行周期，乐观预期下，行业收并购加剧，行业集中度得到快速提升。而后，全国调控政策陆续出台且不断加码，房企投资收紧。另外，部分房企在收并购中暴露出被收购方的隐性问题，也提升房企对于投资市场的审慎态度。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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