| 问题 | 装修押金是什么时候装完给退 |
| 释义 | 装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后十五日内应当全额退回。 装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等共公设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。装修押金是物业为了约束业主进行规范的装修，不对房屋主体结构及相关公共部分进行违规拆改而向业主收取的装修保证金，装修押金在装修完经物业查验无违规之后，予以退还给业主。如果存在违规施工，物业有权根据具体违规状况扣除或部分扣除装修押金，并责令整改，如果成公共利益损失的，业主应承担相应责任。 一、对业主装修进行监管中物业公司有哪些职责 《物业管理条例》第四十五条的规定以及《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条的均对物业公司履行装修监管职责做出了相应的规定，本律师认为物业公司在装修监管过程中的职责主要归纳为四项，分别是：告知、发现、制止和报告的职责。 （一）告知：指的是物业公司应当在业主办理装修手续过程中向业主告知其房屋装修的禁止行为和注意事项（通常来说，物业公司会向办理装修手续的业主发放《装修须知》，在《装修须知》中予以注明）。同时，装修人或装修企业在与物业公司签订《装修管理服务协议》中也会明确装修过程中禁止实施的行为。 （二）发现：指的是业主在办理完装修手续以后，物业公司应当定期对业主的装修行为进行巡查管理，及时发现是否存在违规装修情形。 （三）制止：指的是在巡查管理过程中，如果发现业主有违规装修的情况，应当制止。通常的做法是向业主送达《房屋装修违规行为整改通知书》，要求业主限期整改。如果业主的违规装修行为已经涉及建筑物安全的问题，或者危害程度已经到了非常迫切的程度，随时危及其他业主的财产和生命安全（例如：拆除承重墙、开挖地基等），物业公司应当予以坚决制止。 （四）报告：在物业公司制止无效的情况下，应当向规划、城管等有关行政管理部门报告，由具有执法权的行政管理部门依法处理。 二、二手房装修通知物业吗 买了二手房需要装修，首先要通知物业，流程如下： 1、出示房产买卖证明，登记业主信息，便于物业与业主之间的联系沟通。 2、办理装修许可手续，得到物业的许可后，才能装修。 3、缴纳装修保证金，装修保证金是可以退还的，它只是押金的一种形式，这样会促使业主严格的遵守装修条例，不破坏公共设施，不改动房屋结构，不改变房子外观。 4、装修人员出入证也是需要到物业办理，这样便于物业的管理。 |
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