| 问题 | 民法典中继承过户的房子卖出是否交税 |
| 释义 | 民法典中继承过户的房子卖出需要交纳一定的税费，包括公证费、评估费等。继承房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，但符合家庭少有住房和购买超过2年的情况可免征个人所得税。房产过户的形式包括继承和赠与，继承需缴纳契税、证书工本费等，赠与成本较高且在限购城市影响购房指标。 法律分析 一、民法典中继承过户的房子卖出是否交税 依据我国相关法律的规定，继承房屋后办理过户登记的，是需要交纳一定税费的，税费包括公证费、房地产评估费用等。 继承房产过户费用： (1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 二、房产过户的形式都有哪些 1、继承：法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠，另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 2、赠与：父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与，一般来讲直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。所以成本要比继承高，而且在限购的城市是影响购房指标的。 结语 综上所述，根据我国相关法律规定，继承房屋后办理过户登记需要交纳一定税费，包括公证费、房地产评估费用等。此外，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，但符合家庭少有住房和购买超过2年的情况可以免征个人所得税。房产过户的形式包括继承和赠与，其中继承需要缴纳契税、证书工本费、登记费等，而赠与除了上述费用外，还需要缴纳印花税和契税。请注意，在限购的城市，赠与可能会影响购房指标。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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