| 问题 | 卖房者的权利有哪些 |
| 释义 | 卖房者的权利如下： 1、卖方有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款； 2、卖方可以直接要求买方支付价款，也可以诉诸法院要求买方履行支付价款的义务； 3、卖方可以因未按规定支付购房款而终止合同，并要求买方支付违约金和赔偿损失； 4、卖方有权按照合同约定的时间向买方交付房屋。 买受人超过约定时间不接受房屋的，房屋在此期间发生事故并损坏、损失的，卖方不承担责任。 一、乙方是买方还是卖方 我国法律没有规定合同中甲方乙方是买方还是卖方。这属于双方的约定。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。至于谁是买卖合同的甲方，谁是买卖合同的乙方。法律并没有强制性的规定，实践中甲方即可以是买方或者买受人，即支付价款而取得所有权的一方，当然也可以是转移所有权的出卖人或卖方。买卖合同具有以下特征：买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。买卖合同是诺成合同。买卖合同一般是不要式合同。买卖合同是双方民事法律行为。 二、4s店违约如何起诉 卖方违约起诉流程是书写起诉状，到法院立案窗口进行立案，立案受理完毕之后，就是开庭审理阶段，最终作出判决。房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： a．签订的买卖合同有效； b．购房人具有购房资质； c．购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d．售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； e．交易房屋未被限制，如查封等； 但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 注意事项： ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 |
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