| 问题 | 已抵押房产可以转让吗 |
| 释义 | 已抵押房产可以转让。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经过抵押权人的同意后，可以依法转让，转让时应以所得价款清偿债务。 一、已抵押房产可以转让吗 1、已抵押房产可以转让。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经过抵押权人的同意后，可以依法转让，转让时应以所得价款清偿债务。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、预售房抵押具体要求有哪些 1、预售房抵押的条件是，抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。 2、预售房抵押的条件是，商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。 |
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