| 问题 | 未到期就搬走，租金能退吗？ |
| 释义 | 租房没到期搬走，房租是否退还由出租人与承租人协商决定，如协商不成可通过调解或诉讼解决。根据《民法典》规定，当事人可以协商解除合同，存在特定情形时可解除合同，解除权应在合理期限内通知对方。解除合同后，可要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。租赁协议执行应由双方协商决定，如存在违约，需支付违约金。 法律分析 一、租房没到期搬走房租退吗? 租房没到期搬走，出租人会不会退还房屋租金，由出租人与承租人协商而定，如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定： 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行) 第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 对于租赁协议的执行应当由双方根据协商达成的一致意见来进行处理，而对于租赁时限未到的，承租人可以与出租人协商进行认定，但如果存在违约的情况下，是需要支付规定标准的违约金来进行合法的处理和认定的。 结语 根据《民法典》(2021年1月1日起施行)，租房没到期搬走需要由出租人与承租人协商解决。双方可以根据合同约定或者法律规定的解除权行使期限来进行处理。如果解除合同的事由发生，解除权人可以解除合同，并根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。对于租赁协议的执行应当由双方协商达成一致意见，如存在违约情况，则需要支付规定标准的违约金进行合法处理。根据具体情况，建议双方尽快协商解决或寻求调解或诉讼解决争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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