| 释义 |
法律分析：一、深圳市房屋租赁税征收标准
出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：
①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金乘以税收综合征收率(4.1%)
②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(增值税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金乘以税收综合征收率(6%)
二、房屋租赁税额计算方法的说明
根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》和《关于私房租赁涉税问题的复函》及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：
1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个人所得税0.1%);月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中增值税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。
2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋行为等因素。
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