| 问题 | 南京老小区加装电梯最新政策 |
| 释义 | 国家对既有住宅加装电梯总的方针和宗旨是“服务老龄社会，鼓励加装电梯”；入户技术；协同推进；有条件统一协调加装的小区，应发挥业主委员会和物业服务公司的组织、协调和推动作用；对规模较大或不具备统一加装的小区，可以楼栋单元为单位，召集本单元全体住户会商 一、加装电梯最新政策 1.一是将既有住宅加装电梯适用范围从过去的市内五区扩大到全市所有行政区域,使加装电梯受益面进一步扩大,实现全域加装电梯的目标。 2.二是将本市行政区域内国有建设用地上符合加装条件的所有既有住宅全部纳入适用范围内,不再区分别墅、单一产权和个人产权。 二、反对加装电梯有效方法 1.一般情况下遇到反对加装电梯,建议和业主协商,争取到相关人员的同意,或直接扩大声势,让整个小区都觉得你这是个好工程,再回去和相关人员商量。 2.还有和小区物业或者小区协会商议,争取到他们的同意,一般他们会在不影响自己利益的情况下同意。 3.了解反对业主反对的原因,积极去协商解决。一般是因为你的加装影响到或者可能影响到他的生活了,你必须了解他真实的原因。 4.让利是最有效的解决办法的了,如果是小土豪就资源可能情况下共享。如果大土豪买下有影响业主的物业呀或直接给影响费用,看自己情况。总之邻里之间要互相谅解,平时多多沟通,相信这些情况都不会存在的了。 三、电梯加装前的准备工作 1、 相关部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯的审批和管理工作，并对既有住宅加装电梯工作予以协助和协调。 2、加装电梯须有三分之二以上业主同意，并且制定出加装的费用平摊，并向当地档案馆申查、复印原审批图纸资料，并委托具有建筑工程设计资质的设计单位出具加装电梯设计方案。 3、加装电梯设计方案应当包括原建筑平面图，加装电梯总平面图，各层平面图、立面图和剖面图。方案以实用为原则，不得侵占城市道路空间，不得浪费土地资源，尽量少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。 4、需提交方案审核，经城乡规划部门现场勘查，方案审核才可以予以通过，并组织进行批前公示，出具规划、允许施工后方可进行施工建设。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金； (七)改建、重建建筑物及其附属设施； (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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