问题 | 住房契税退税能退多少? |
释义 | 法律分析:买房不退契税。 买房需要缴纳契税,90平以下是1%,90平以上是1.5%,是缴纳的税费,不能免除也不能退还。首套房契税退税最高可以退实际税率的2%,根据相关的政策规定,如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时,那么契税按照1%来执行,如果房屋面积在90平米到144平米时,契税按照1.5%来计算,但如果所购房屋在144平米以上时,那么契税仍然按照3%来进行征收。除了在购买房屋时多缴纳契税之外。首套房契税退税的情况还包括以下两个方面:1、纳税人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时,但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差,这样房款也会出现一定的变化,致使纳税人多缴税的情况下可以申请退税。2、房屋交易并不成立,而且买卖双方撤销原先的销售合同,并且签订有退房协议的情况下,那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税 法律依据:《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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