| 问题 | 山东省人防工程商铺交易规定有哪些 |
| 释义 | 一、买方的交易规定 1、确认产权 确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。购买的商铺产权一定要清晰，为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听业主的一面之词。 2.考察商铺结构 考察商铺本身的结构，商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等方面，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3、考察配套设施 商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。只要某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。 二、卖方的交易规定 1、考察买家的购买力 考察并确定买家的购买能力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如城贷款其征信如何、收入情况如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2.付款方式 （1）购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 （2）安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。 3、支付订金后的违约责任及违约罚则 在房产交易中，支付订金之后违约的现象时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。因此在合同中约定支付定金后，如果一方违约将承担什么责任是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。 |
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