| 问题 | 买房时需要注意的事项 |
| 释义 | 1、买房的时候尽量买现房或者准现房，这样可以避免一些纠纷，例如：窗户的高低、房子的净高、房屋太小、房子烂尾、与当时的设计房型不同等等； 2、买房的时候尽量直接签订合同，尽量不交定金，也不要签认购书等等，这样容易被动和受到制约。如果硬要交定金的话，尽量少交定金，避免之后的一些麻烦； 3、根据法律规定，把开发商在楼书或者广告书当中的承诺写到补充协议当中，如果开发商不同意，就准备录音，把开发商的口头协议录好； 4、在签订合同的时候，按照法律规定，也可以同时与物业签订协议，以防在入住之后物业管理费发现变动、涨价等等； 5、双方写好应缴纳费用的清单，避免事后乱收费； 6、要注意律师是代表哪方的，现在的房地产领域，办理房地产业务的律师分3类：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有咱们业主自己聘请的律师才能为咱们业主说话； 7、在咱们签订协议的时候尽量可能详细的补充协议或者集体签约；并且写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括了哪些费用，不退房如何承担违约责任，现在有非常多人签完合同之后，除了自己的签名是自己的，其他很多都是其他的字体，这样会导致咱们非常的被动。 一、购买商品房的步骤具体是怎样的 1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 2、签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 3、签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 4、办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。 5、办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 6、产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 |
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