| 问题 | 西安回迁房有房产证吗 |
| 释义 | 绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但不排除部分回迁房是没有房产证的。 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采取钱银赔偿的方法，拆迁户用赔偿款采购商品房与通常人采购商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采取的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住所方针核定报价，并依照经济适用住所方针管理。 2、商品房和回迁房交易双方的联系不一样，商品房的采购根底是开发商和购房者签定的《商品房交易合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安置房子的采购根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。 别的，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常不是商品房。采购回拆房必定要查清性质。经济适用房不得交易；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，通常是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 一、房产证的特点 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 二、办理房产证的一般流程 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 |
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