| 问题 | 如何办理拆迁安置房的房产证？ |
| 释义 | 拆迁安置房需在90个工作日内办理产权登记转移，但并非小产权房。过户时，老人去世需先到派出所注销户籍，再到公证处办理继承权公证，缴纳税费，最后到房屋权属登记中心办理产权转移手续。房产过户是指房产所有权的转移，包括转让、买卖、赠予、继承遗产等方式。 法律分析 原房屋拆迁或农民被征地后所建造的房屋,称为拆迁安置房(动迁房)。这些房屋是可以办理房产证的。办理房产证的时间是从房屋交付使用之日开始计算的,而办理产权登记转移的时间限制为90个工作日。 一、大家知道拆迁安置房是小产权房吗 拆迁安置房不是小产权房。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的拆迁安置房满五年可以办理房产证；小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证。 二、老人去世房子过户需要什么手续 老人去世房屋过户需要的手续有以下三点： 1、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证； 3、缴纳税费，办理房屋过户登记。 老人去世房屋过户需要提交的材料有以下四点： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 拓展延伸 不动产怎么样更名 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 结语 拆迁安置房可以办理房产证，但不是小产权房。拆迁安置房满五年后可办理房产证，而小产权房则无法取得国家承认的房产证。老人去世房屋过户需要到相关部门提交相应的手续和材料，包括死亡证明、房产证过户手续需要件、户口簿或其他证明亲属关系证明文件、继承人身份证件等。房产过户是指房屋权属转移的过程，包括转让、买卖、赠予、继承遗产等方式。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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