| 问题 | 住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域吗？ |
| 释义 | 现在有些住宅小区楼层较高，那么就导致顶楼阳台几乎只有最上面的人才会去利用。但即使下面其他业主不去使用顶楼，可是这顶楼的区域却也并不当然就属于使用着的人。不过，这一点在实际中很多业主是不清楚的。 在法律上，住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域。 按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。所以，要是有业主想要在顶楼建设围墙，或是组织其他业主使用顶楼区域的话，都是违规的。 不过，要是有业主真在上面划自己的私人区域，损害其他业主利益的，那么建议可以采取下面的处理方法： 1、找物业来帮忙解决。物业管理是为整个小区服务的，当发现有业主有私占公共区域的，那么就可以先让物业去管管，提醒下对方。 2、可让业委会去解决。业委会本来是代表全体业主的利益，所以在物业提醒没用的情况下，就要积极找到业委会，让他们代表其他业主跟对方说说。 3、向法院起诉维权。要是经过物业、业委会还不能解决的，那么现在只能进行收集证据向法院起诉。 在起诉的时候，可能得按照下面的步骤来： 1、先准备一份起诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然后等着开庭就行了。 2、需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。证据这一块，其实还是比较好收集的，毕竟这个顶楼区域要没特殊约定的，都是属于全体业主的。 3、受理费用为50元。 如果事实证据充分，那你们就很容易胜诉。拿到判决书后15天内，如果被告不履行判决，那还可以去申请法院强制执行。 最后，在实际中，其实很多业主在遇上这种抢占顶楼区域并私设围墙阻挡的，可能会自己动手就拆墙，这种行为是非常鲁莽的，虽然对方可能确实是违规搭建，但你照样没有权利动手拆除对方的东西。这个时候，即使是生气，但千万要走对程序，先去法院起诉，拿到判决书后，对方还不肯及时拆除的，还要去法院申请强制执行，此时才是可以动手的。不过，要是在起诉的时候你们人多没办法找到合适的代表人诉讼的，建议可以委托一两个专业律师介入。 一、业主与物业有合同吗 物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。 因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。 因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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