| 问题 | 房贷不还完可以过户吗 |
| 释义 | 房贷未还完时，一般无法进行过户，但可以通过还清剩余贷款的方式解决。这种方式可以采用过户接收配合还清剩余贷款、原户主通过抵押等方式先行还清贷款等。只要剩余贷款还清并撤销抵押，就可以正常出售房屋。房屋产权人未经银行同意无法过户，除非过户人替房屋产权人代为还清银行债务。 法律分析 房贷不还完一般是不可以过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 拓展延伸 房贷未还清的房屋过户问题需要根据不同的情况进行具体分析。在一般情况下，如果房屋存在房贷未还清的情况，是无法进行过户的。因为在房屋抵押贷款期间，该房产的所有权归借款人所有，而该借款人的房产抵押权则归银行所有。只有在房屋贷款全部还清之后，房产的所有权才能转移给新的所有人。但是，在某些特殊情况下，如借款人已经与银行达成协议，或者借款人已经将房屋抵押权转移给其他机构，那么房屋过户的情况就可能会有所不同。因此，处理房贷未还清的房屋过户问题时，建议您咨询专业律师或相关机构的专业人士，以便更好地了解具体情况并获得更准确的建议。 结语 房贷未还清的房屋过户问题需要根据不同情况进行具体分析。在一般情况下，房屋存在房贷未还清的情况，无法进行过户。只有在房屋贷款全部还清之后，房产的所有权才能转移给新的所有人。但在某些特殊情况下，处理房贷未还清的房屋过户问题时，建议咨询专业律师或相关机构的专业人士，以便更好地了解具体情况并获得更准确的建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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