网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 购房贷款流程是怎样
释义
    首先需要到银行了解相关的情况,并办理相关手续,带齐以上的资料申请住房贷款。
    然后接受银行对借贷人的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。
    接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项,同时办理产权抵押登记和公证。
    最后剩下的便是银行发放贷款,借贷人需每月还款,还清本息后注销登记。
    在办理房贷时需要携带以下材料:
    1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);
    2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;
    3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);
    4、贷款买房主贷人婚姻证明(如未婚需要提供民政局开具的单身证明);
    5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);
    6、首付款证明;
    7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
    一、购房贷款的注意事项
    1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。
    2、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
    由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
    3、提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,借款人与银行的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。
    如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。
    4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。
    二、现在贷款买房利率是多少
    1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
    2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
    3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 21:30:27