问题 | 高层住宅首层是否要交电梯运行费 |
释义 | 高层住宅的首层住户是否要交纳电梯运行维护费: 应该交纳电梯的运行维护管理费。其原因有三: ①从财产所有权关系来看:电梯属楼内全体产权人共有,共有财产的维护管理费用应同全体产权人负担。 ②从电梯服务的特点来看;电梯服务属公共性服务,不能排斥任何人去乘电梯,电梯的运行费用也不会因为某一个人去乘坐而减少。 ③从实际操作上讲,如果我们同意首层住户不交电梯费,那么会引起一系列的连锁反映,2层、3层住户会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费,甚至更高楼层的住户也不交纳电梯费用,其结果是电梯费无人交纳,电梯无法运行。 一、电梯维保资质办理和维保范围是怎样 1、凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备(以下统称机电类特种设备)安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位(以下统称施工单位),必须取得《特种设备安装改造维修许可证》(以下简称《许可证》),并在许可的范围内从事相应工作。电梯日常维护保养单位必须取得电梯维修的资格许可。 2、施工单位必须具有独立的法人资格,持有有效的营业执照,注册资金应与申请施工范围相适应,具体规定见《机电类特种设备施工单位基本条件》。 特种设备制造许可证,即TS认证。是指国家质量监督检验检疫总局对特种设备的生产(含设计、制造、安装、改造、维修等项目)、使用、检验检测相关单位进行监督检查,对经评定合格的单位给予从业许可,授予使用TS认证标志的管理行为。 电梯维护主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养,把电梯可能发生的故障消除在萌芽状态,把电梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯的使用年限、分布范围、使用率,制订保养计划。按编排计划定时检查其整体运行质量,并依照质量标准电梯进行保养。 根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容,维修保养包括:日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和年度保养;日常维修及专项维修。 二、一楼业主需不需要交电梯费 一楼业主需要交电梯费。在没有特别约定的前提下,高层住宅一楼居民应与其他楼层居民一样,承担电梯运行维护费。住宅按所有权可分为专有部分和共有部分两部分。专有部分是指每个产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有的空间、部分、设施和设备。高层住宅的电梯系统属于共部分中的共享设备。 |
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