| 问题 | 夫妻共同购房的可能性 |
| 释义 | 共同购房是指夫妻或有亲属关系的人共同拥有房产，按份共有和共同共有是两种主要类型。非夫妻关系的男女朋友可以共同买房，但在房产证上应明确双方的权益份额。然而，非夫妻关系无法通过公积金联合贷款，因为公积金贷款要求夫妻双方为单位。建议非夫妻关系的合伙买房要签订详细的书面协议，明确各方的权益和责任，以避免纠纷。 法律分析 在现在的生活中我们会发现，很多问题都是围绕房子发生的，很多人都打算买房子但一个人却负担不起价格，那么什么是共同购房?如果还没有结婚，只是男女朋友，还不是夫妻关系，可以共同买房吗?针对这两个问题，我们看看文章是怎么说的。 什么是共同购房 共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有。共同共有，基于了当事人的共同关系而发生;共同关系，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。 不是夫妻能共同购房吗 还不是夫妻能共同买房，房产证上能写两人名字吗?需鉴于双方还没有夫妻关系，明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的。如果需要在房产证上写双方姓名，建议到公证书做一个简单的公证。 非夫妻关系不允许公积金联合贷款 因为男女朋友在法律上并无直接关系，想用通过联合贷款的形式提高贷款额度，住房公积金管理审核的时候是通不过的。根据规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。 从法律角度来说，不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房。如果一定要如此,就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况和对房产的使用权、处置权等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷。 结语 共同购房是指在特定关系下，多人共同拥有一套房产。根据法律规定，共同购房主要包括共同共有和按份共有两种情况。对于非夫妻关系的情侣而言，他们可以共同购房，但需要明确双方在房产上的权益份额，建议通过公证书进行公证。此外，非夫妻关系的情侣无法通过公积金联合贷款购房，因为公积金贷款要求以夫妻双方为单位。如果非夫妻关系的人合伙购房，建议签订详细的书面协议，明确各方的权益和责任，以避免未来可能出现的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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