| 问题 | 租房转租需要注意什么 |
| 释义 | 租房转租需要注意： 1.注意审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。 2.一定要签订转租合同。 3.转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。 4.转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。 5.关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。 6.应对能否转租做出约定。 7.双方应对租赁物的改善做出约定。 8.在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 一、转租房子合同怎么签？ 转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。 转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。 二、无权转租的合同效力是怎样的 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。 根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 |
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