| 释义 |
律师解答：
房屋土地使用年限40年期限届满，在办理了续期手续的情形下，可以卖。房屋使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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