| 问题 | 商品房销售时需要具备什么证 |
| 释义 | 需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。 一、买房人证件齐全的情况有哪些 五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。 1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。 2.《建设用地规划许可证》，这个证同样是市规划委员发放的，如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围，切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅，开发商若是想要在这里盖工厂，那是不允许的。因此，这个证也是很重要的。 3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部门发放的，这是个证要确诊有关建设工程符合城市规划要求，才予以发放的法律凭证。如果没有此证的建设单位，那么，工程建筑就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这是十分重要的一个证，有些开发商，没有这些证，可能会告诉购房者可以办房产证(现在是不动产证)，一定是忽悠你的。切记，一定不能贪便宜，没有考虑到这个证件的重要性。 4.《建筑工程施工许可证》这是由市国土资源与房屋管理局发放的。通常开发商不能自己去盖房子，他们要找一个承建商来给他们盖房子。而且盖房子的团队十分的重要，这与工程的质量、房屋质量有很大的关系，而且直接关系购房者几十年的居住质量。如果没有这个证件，房子之后出现什么问题就麻烦了，所以说为了之后避免这们的麻烦发生，那么，大家在买房前看看这些证件，未来生活也就可以少操点心。 5.《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。 二、现在买房只有一个证吗 如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书，如果是买二手房,那只有一个产权证。买房子需要看以下5个证件： 1、建设用地规划许可证， 2、建设工程规划许可证， 3、建设工程开工证， 4、国有土地使用证， 5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。 三、买房交首付的注意事项 买房交首付的注意事项： 1、按揭房交首付一定要明确开发商是否有“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、买房交首付一定要先签订购房合同； 3、买房交首付需要确定房屋的状况。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《城市房地产管理法》第35条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。