| 问题 | 银行抵押了房子还能出租吗 |
| 释义 | 房子抵押给银行不能再抵押。如果房子抵押给银行后,在没有解押的情况下是不能再次抵押给私人的。做抵押的物品权证、房权证、土地使用证应当放在房管部门保管。第二次抵押将没有房屋产权证书。而房管部门也不会办理正式抵押手续。只有银行同意解除抵押后,房管部门才能办理抵押、过户等交易。 一、购买小产权房具有哪些风险 1、没有房产证、产权证 小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发，法律不予认可，而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案，因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。 2、无法上市交易 小产权房没有房产证，若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。 3、无法办理银行贷款 小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力，增加购房风险。而且，即便买完小产权房，也不能拿房子到银行进行抵押贷款。 4、房屋质量不过关 开发商建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷，购房者将面临维权难，自行承担损失的局面。 5、遇到拆迁补偿难 如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就会导致部分项目停建或者被强迫拆除，最终将很难得到补偿。最后，购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。 二、签正式合同需要开发商解压吗 全款买房跟房子是不是要去房管局解押没有关系，是开发商之前办理过在建抵押或者抵押贷款，必须先还清这个房的贷款才能进行解押，才能重新签订网签合同，所以问题出在开发商身上，而这个解押也不影响你和开发商之间的买卖方式，只要开发商在合同（认购协议）约定时间内为你办理合同备案或者办理转移登记过户手续就没有任何问题。办理了抵押的房子有抵押权证，抵押权证在抵押权人手里，必须注销抵押权证之后房子才能正常买卖、签订合同或者再次办理抵押，所以开发商得先去解押后才能跟你签购房合同。 三、四类房产不能办理抵押贷款 1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。 |
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